Na konferenciji za novinare u Banjoj Luci predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH pojasnili su detalje procedure, uslove koje kupci moraju ispuniti, kao i ograničenja koja se odnose na povrat PDV-a.
Šefica Odsjeka UIO za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu Milica Vidović navela je da pravo na povrat ima punoljetni državljanin Bosne i Hercegovine sa stalnim prebivalištem u BiH.
Povrat se odnosi na novu nekretninu – novoizgrađeni stan ili kuću koja je kupljena od prodavca koji je obračunao i uplatio PDV.
“Predmet povrata ne mogu biti stanovi koji nisu bili predmet oporezivanja PDV-om, odnosno takozvana starogradnja, niti kuće koje je osoba samostalno izgradila”, kazala je Vidović.
Koliko kvadrata se priznaje za povrat PDV-a?
Prema pravilniku, kupac prve nekretnine ima pravo na povrat PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara, dok se dodatnih 15 kvadratnih metara priznaje za svakog člana porodičnog domaćinstva koji nema vlastitu nekretninu.
Zahtjevi se podnose prema mjestu gdje se nalazi prodavac nekretnine, odnosno u regionalnim centrima UIO u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru.
Rok za podnošenje zahtjeva je do kraja godine, a pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove na koje je plaćen PDV i koji su uknjiženi na kupce nakon 12. aprila 2025. godine.
Nekretnina se ne smije prodati pet godina
Prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je prikupiti dokumentaciju sa više adresa, uključujući potvrde iz općinskih i gradskih službi, CIPS prijavu, notarski ugovor o kupoprodaji, dokaz o uknjižbi nekretnine i drugu potrebnu dokumentaciju.
UIO ima rok od najviše šest mjeseci da odluči o zahtjevu i izvrši povrat PDV-a.
Međutim, nekretnina za koju je odobren povrat ne smije biti prodata u periodu od pet godina. U suprotnom, kupac može izgubiti pravo na ostvarenu pogodnost.
Koliki iznos PDV-a se može vratiti?
Tačan maksimalni iznos povrata nije unaprijed određen, jer zavisi od prosječne cijene stanova u BiH u periodu kada je zaključen kupoprodajni ugovor.
Kao primjer, iz UIO su naveli da bi kupac koji je ugovor o kupovini stana zaključio 31. jula 2025. godine mogao ostvariti maksimalni povrat od 25.149 KM.
Taj iznos proizlazi iz prosječne cijene stana u BiH od 3.147 KM po kvadratnom metru, prema podacima Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal 2025. godine.
Može li se dobiti povrat za kuću?
Jedno od najčešćih pitanja odnosi se na kuće. Iz UIO pojašnjavaju da povrat može biti odobren i za kuću, ali samo ako je riječ o gotovom stambenom objektu kupljenom direktno od prodavca koji je na cijelu vrijednost kuće obračunao i uplatio PDV.
Povrat nije moguć za kuće koje je građanin sam gradio i za koje bi priložio račune za građevinski materijal i radove.
“To znači da se ne priznaje samostalna gradnja, već isključivo kupovina završene nekretnine od investitora ili prodavca koji je platio PDV”, pojasnila je Vidović.
Sve dodatne informacije, obrasci i detalji procedure dostupni su na internet stranici Uprave za indirektno oporezivanje BiH.